21日，深圳特区报记者连线在北京参加全国两会的全国政协委员、深圳k8凯发国际集团董事局主席涂辉龙时，他建议国家修改《中华人民共和国物权法》中有关规定，无论是住宅用地，还是工、商业用地，一律规定到期允许自动延期。

    2007年10月1日起施行的物权法明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。物权法这一规定给广大有住房居民吃了一颗“定心丸”。

    但是物权法实施至今已经过去十几年，住宅70年到期自动续期如何续？是无偿续期还是要缴费？缴费的标准又是什么？这一系列问题受到广大居民的关注。此外，物权法只是对住宅建设用地使用权进行了规定，至于其它性质诸如工业、商业、综合用地如何处理，物权法并没有明确。

    “目前我国无论是企业还是个人，从金融部门获得资金‘信用凭证’，主要还是依靠物业抵押。银行出于安全考虑就不会接受土地年限已经到期或者即将到期的物业的抵押。企业特别是广大中小企业，往往因此拿不到资金维持经营、扩大投资，个人也不能以物业为凭证从银行获得贷款、从而用于消费。”涂辉龙说。

    因此，涂辉龙强烈呼吁国家修改物权法中有关规定，对于无论是住宅用地，还是商业用地、工业用地，一律规定到期允许自动延期。与此同时，对物权法中“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这一规定进一步细化，明确是否免费续期、续期多少年，如果续期需要缴费，则制定全国统一的标准和实施细则，相应的，工商业用地等也同时明确。

    涂辉龙认为，如果大量工商业用地及物业因此而盘活，对于企业特别是广大中小企业而言，就能因为这一规定而获得“重生”，成为银行等金融机构发放贷款的“信用”；对于个人而言，住宅到期如果能够免费自动续期，或者是交纳少量可承受的费用就可以续期，那么老百姓就更加有安全感和获得感；对于国家而言，释放了天量的社会资源，能够极大的提升经济活力，扩大内需，增加就业，为国家持续、长久发展提供源源不断的强劲动力。